ZAKŁADAMY WSPÓLNOTĘ NA STRYJEŃSKICH - Forum mieszkańców osiedla przy ul. Stryjeńskich 19 (Warszawa Ursynów)

Gość

ja podejrzewam, że nawet dwóch panów a trzeci malutki;
dobrze, że ci specjaliści od diagnoz, bezinteresowni oczywiście obrońcy sm pax nie wymyślili jeszcze przymusowego potwierdzania swoich insynuacji (ona ma siać zament!!! jak piszemy zamęt na przyspieszonych szkoleniach nie nauczono; chyba pararela z mentem oraz mendą) oraz picia przymusowego herbapolu przed obliczem jakiegoś specjalnego ciała sm pax; bo wtedy mielibyśmy małe szanse na odwołanie, jak jeszcze na szczęście mają ci odwoływani z członkostwa i szkalowani w niewybredny sposób ludzie, chcący coś tu zmienić i wyrażający swoje krytyczne uwagi pod adresem pax;
21 wiek i środek europy, polowanie na czarownice rozpoczęte, metody jednak, szczególnie te anonimy rozwieszane po osiedlach, przećwiczone na Polakach po II wojnie;

Gość

przecież obstawa od dawna nie wpuszcza na jakiekolwiek zebranie osób nie będących członkami sm pax; nawet z upoważnieniami - tylko osobiście członków, więc jakie zachowanie, jakie zebranie

Gość

oczywiście, tylko frustracja oraz bunt; tylko to w obecnej bezsilności na dzisiejszy stan degradacji nam zostało, żeby z ruin podnieść nasze domy

Gość

Zostawmy Panią Żdżarską, okrzyki bezsilności i bezsensowną gadaninę i powróćmy do tematu wspólnoty w sposób merytoryczny.

Podaję jak się kształtują stawki w jednej ze wspólnot po odłączeniu od spółdzielni Pax:

Eksploatacja

Energia dla nieruchomości wspólnej 0,61 PLN
Sprzątanie budynków wraz z otoczeniem i utrzymanie terenu zielonego 0,45 PLN
Ubezpieczenie nieruchomości 0,09 PLN
Administracja obiektu 0,72 PLN
Materiały biurowe, obsługa prawna, koszty bankowe 0,04 PLN
Pozostałe koszty (zebrania) 0,03 PLN

Razem eksploatacja 1,94 PLN

w SM PAX Stryjeńskich mamy: 2.52 zł/m2

Konserwacja
Konserwacja (elektryczna, wod-kan, hydraulika) 0,25 PLN
Materiały do napraw i konserwacji 0,04 PLN
Konserwacja domofonowa i monitoringu 0,06 PLN
Monitoring systemu sygnalizacji ppoż. i oddymiającej 0,03 PLN
Konserwacja systemu sygnalizacji ppoż. i oddymiającej 0,11 PLN
Konserwacja szlabanów i bram 0,10 PLN
Okresowe przeglądy techniczne 0,07 PLN
Dozór techniczny 0,06 PLN
Konserwacja kotłów gazowych 0,08 PLN
Usuwanie skutków dewastacji, awarie 0,03 PLN

Razem konserwacja 0,82 PLN
Fundusz remontowy (dotyczy mieszkań, garaży i lokali użytkowych)
Koszty remontów 0,65 PLN
konserwacja plus fundusz remontowy 1.47

na Stryjeńskich mamy: konserwacja 0.45 zł/m2 plus fundusz remontowy 1.07 zł/m2 razem 1.52

Media

Energia cieplna CO 1,76 PLN /m2
Energia cieplna podgrzanie CW 2,13 normy/os
Energia cieplna podgrzanie CW lokali użytkowych 0,0219577856 normy/m2
Zimna woda i ścieki 5,37 norma /os
Zimna woda lokale użytkowe 0,0552555832 norma/m2
Wywóz nieczystości 6,09 PLN /os
Wywóz nieczystości lokale użytkowe 0,15 PLN /m2
Winda wraz z materiałami eksploatacyjnymi 9,34 PLN /os
Winda lokale użytkowe 0,23 PLN /m2

Utrzymanie garażu wielostanowiskowego ( garaż)

Energia dla nieruchomości wspólnej 0,61 PLN
Sprzątanie budynków wraz z otoczeniem i utrzymanie terenu zielonego 0,45 PLN
Ubezpieczenie nieruchomości 0,09 PLN
Wynagrodzenie Zarządu 0,39 PLN
Materiały biurowe, obsługa prawna, koszty bankowe 0,04 PLN
Pozostałe koszty (zebrania) 0,03 PLN
Konserwacja (elektryczna, wod-kan, hydraulika) 0,25 PLN
Materiały do napraw i konserwacji 0,04 PLN
Konserwacja domofonowa i monitoringu 0,06 PLN
Monitoring systemu sygnalizacji ppoż. i oddymiającej 0,03 PLN
Konserwacja systemu sygnalizacji ppoż. i oddymiającej 0,11 PLN
Konserwacja szlabanów i bram 0,10 PLN
Okresowe przeglądy techniczne 0,07 PLN
Konserwacja wentylatorów w garażu 0,33 PLN
Dozór techniczny 0,06 PLN
Konserwacja kotów gazowych 0,08 PLN
Usuwanie skutków dewastacji, awarie 0,03 PLN
Usuwanie skutków dewastacji, awarie 0,03 PLN
Ochrona Obiektu 4,49 PLN
Woda gospodarcza 0,38 PLN
Wywóz nieczystości 1,92 PLN
Sprzątanie terenu 2,56 PLN
Konserwacja elektryczna, wod-kan, itp. 1,60 PLN
Fundusz na uzasadnione inwestycje w nieruchomość 2,69 PLN
Fundusz remontowy 1,92 PLN
RAZEM utrzymanie miejsca 2,66 PLN
Ochrona garaż 15PLN/stanowisko

Gość

ha ha ha

Gość

No i co, konkrety zostały podane, a tu cisza? żadnej dyskusji?
Widać bardziej rajcuje wszystkich dowalane sobie na wzajem, niż dyskusja nad konkretami.

Gość

Gość ze wspólnoty · Gość

Myślę, że jeszcze ciekawsze byłoby porównanie wysokości opłat dla tej samej nieruchomości pod rządami SM Pax, a póżniej wspólnoty. Porównywanie opłat w różnych budynkach niewiele daje, bo każda wspólnota uchwala wysokość opłat w zależności od swojej sytuacji, zwł. potrzeb remontowych. Tak jak firma może inwestować lub przejadać zyski, wspólnota może podwyższać lub obniżać wpłaty na fundusz remontowy. Generalnie tam, gdzie nieruchomość wymaga pilnego remontu, fundusz powinien iść w górę (na pewien czas, niezbędny do zebrania środków finansowych).
Nawet trzy wspólnoty na Stryjeńskich mogłyby mieć różne opłaty. Pierwsza (kl. ABC) miałaby po 2 windy na klatce, a pozostałe dwie (kl. DEF i GHJ) - po jednej. Musiałyby więc gromadzić środki na zakup 3 wind, podnosząc wpłaty na fundusz remontowy. Mogłyby też wziąć kredyt bankowy dla wspólnot o którym pisał Pan ze wspólnoty na Woli, ale wtedy bank wyznacza minimalny poziom składki na fundusz remontowy przez cały okres spłaty kredytu.

Gość

Może ktoś by podał porównawczo koszty ekspl. garażu na Stryjeńskich, bo w powyższym wykazie ich brakuje.

gosc3453423 · Gość

podobnież osobom które występują o upadłość pax łatwiej negocjuje się z wójckim, który po upadłości nie dostanie ani grosza - czyli tyle ile warte jest zabezpieczenie jego roszczeń.

Gość

Gość

Czyli rozumiem temat WSPÓLNOTY mamy już za sobą.

Gość

Gość

Gość