Rejestracja FAQ Użytkownicy Szukaj Forum Forum mieszkańców osiedla przy ul. Stryjeńskich 19 (Warszawa Ursynów) Strona Główna

Forum Forum mieszkańców osiedla przy ul. Stryjeńskich 19 (Warszawa Ursynów) Strona Główna » Forum ogólne » ZAKŁADAMY WSPÓLNOTĘ NA STRYJEŃSKICH Idź do strony Poprzedni  1, 2, 3 ... 7, 8, 9 ... 27, 28, 29  Następny
Napisz nowy temat  Odpowiedz do tematu Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat 
PostWysłany: Pon 13:41, 03 Gru 2012
Gość

 


Anonymous napisał:
"nasza spółdzielnia wygląda całkiem nieźle"


"na ich tle"

Wycinanie z kontekstu nie jest najlepszym sposobem prowadzenia merytorycznej dyskusji.
PostWysłany: Pon 13:44, 03 Gru 2012
Gość

 


Wstawiłem bezpośredni podgląd obrazka - administrator forum

WOW! dziękuję, bo oczywiście nie umiałam się z tym uporać;
PostWysłany: Pon 14:00, 03 Gru 2012
Gość

 


Anonymous napisał:
Anonymous napisał:
Napiszcie proszę, Ci wszyscy, którzy nie chcą przystąpić do wspólnoty, jakie macie Państwo argumenty za dalszym pozostawaniem w współdzielni, co Was tu trzyma, lub czego się obawiacie ze str. wspólnoty Question Rolling Eyes


Mnie na przykład trzyma spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. I niechęć do wyłożenia za nic 3,5k zł plus VAT. A właściwie to nawet nie tyle niechęć co niemożność wysłupłania takiej kwoty ot tak po prostu przed końcem roku.


A czy nie lepiej zapłacić 3, 5 panu W. niż jak powstanie wspólnota zapłacić podobną sumę spóldzielni vide Kakowskiego link do pisma - kilka postów w górę na poprzedniej stronie w tym temacie.
PostWysłany: Pon 14:13, 03 Gru 2012
Gość

 


75milionów do Wójcickiego to przy 3,5tysiąca członków wychodzi średnio 21tysięcy na łepka;
od 2008r., a więc w ciągu 4 lat każdy członek sm pax rocznie wybulił
21000:4=5200zł, co daje średnio około liczę przy zaokrągleniu, żeby dać pojęcie jaki jest rząd wielkości 5200:12= około 430zł/mc;
trzeba jednak uwzględnić zapłatę w naturze :
miejsca postojowe,
działki wyjęte z zasobów spółdzielni,
mieszkanka pewnie jakieś
i tak średnio przepłacamy od 4 lat do samego Wójcickiego
miesiąc w miesiąc ca 300-350PLN;
no ale są to subtelne podskubywania, nie od razu huzia na józia
i w związku z tym mało jak widać bolesne, ale czy uświadomione?
bo rozliczenia czynszu za wiele nie uświadamiają;
PostWysłany: Pon 14:20, 03 Gru 2012
Gość

 


Anonymous napisał:
bo rozliczenia czynszu za wiele nie uświadamiają;


Za to opis zmian na Kakowskiego uświadamia, że na wspólnocie stracą posiadacze większych mieszkań. Nie wiem, co oni tam zaczęli liczyć z metra zamiast od osoby, ale nie ma tego za dużo... windę? śmieci? wodę? Czy jedna osoba mieszkająca na 60 metrach jeździ windą więcej niż 3 osoby mieszkające na 40 metrach? Produkuje więcej śmieci niż rodzina z dziećmi? Czy jako właściciel dość dużego mieszkania mam się już bać?
BTW jeżeli średnio miesięcznie każdy z nas dopłaca Wójcickiemu 430 to znaczy, że we wspólnocie możemy liczyć na obniżkę czynszów tego rzędu?
PostWysłany: Pon 14:39, 03 Gru 2012
Gość

 


Anonymous napisał:
Anonymous napisał:
bo rozliczenia czynszu za wiele nie uświadamiają;


Za to opis zmian na Kakowskiego uświadamia, że na wspólnocie stracą posiadacze większych mieszkań. Nie wiem, co oni tam zaczęli liczyć z metra zamiast od osoby, ale nie ma tego za dużo... windę? śmieci? wodę? Czy jedna osoba mieszkająca na 60 metrach jeździ windą więcej niż 3 osoby mieszkające na 40 metrach? Produkuje więcej śmieci niż rodzina z dziećmi? Czy jako właściciel dość dużego mieszkania mam się już bać?
BTW jeżeli średnio miesięcznie każdy z nas dopłaca Wójcickiemu 430 to znaczy, że we wspólnocie możemy liczyć na obniżkę czynszów tego rzędu?


fakt, że we wspólnotach płaci się od ilości udziałów, a więc im większe mieszkanie tym więcej.

art. 12 ustawy o wł. lokali mówi:
2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków
związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają
właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku
właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości
wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.
PostWysłany: Pon 14:57, 03 Gru 2012
Gość

 


Anonymous napisał:
fakt, że we wspólnotach płaci się od ilości udziałów, a więc im większe mieszkanie tym więcej.


To może to powstrzymuje ludzi przed wspólnotą. Bo trąbi się o tym, jak to we wspólnocie będzie lepiej i taniej, a jak przychodzi do szczegółów, to okazuje się, że jednak niekoniecznie.
PostWysłany: Pon 15:47, 03 Gru 2012
Gość

 


to chyba trochę uzasadnione, że od większego więcej;
bo chociażby więcej ściany do odmalowania
oraz wzdłuż ściany sprzątania
a także oświetlenia itp;
śmieci chyba od osoby a winda czy jest od metra? nie wiem;

właśnie we wspólnocie można to wszystko dopracować, domówić, coś zmienić i wiadomo ile i na co idzie;
a w spółdzielni arbitralnie ustalą i płać takiemu Wójcickiemu oraz Ślązakowi na ich PRYWATNE KONTO;
PostWysłany: Pon 15:56, 03 Gru 2012
Gość

 


Anonymous napisał:
to chyba trochę uzasadnione, że od większego więcej;
bo chociażby więcej ściany do odmalowania
oraz wzdłuż ściany sprzątania
a także oświetlenia itp;


A to akurat nie do końca jest prawda, bo na przykład w przypadku mieszkań dwupiętrowych ściany jest tyle samo co piętro niżej przy mieszkaniu "normalnym", bo górne piętra są zabudowane, bez korytarza. Czyli płaci się więcej za to samo? A poza tym metraż mieszkania zwykłego też nie musi się przekładać na metry bieżące ściany czy kwadratowe korytarza przylegającego do mieszkania. Wystarczy przejść się po piętrach i popatrzeć...
PostWysłany: Pon 15:58, 03 Gru 2012
Gość

 


Anonymous napisał:
Anonymous napisał:
fakt, że we wspólnotach płaci się od ilości udziałów, a więc im większe mieszkanie tym więcej.


To może to powstrzymuje ludzi przed wspólnotą. Bo trąbi się o tym, jak to we wspólnocie będzie lepiej i taniej, a jak przychodzi do szczegółów, to okazuje się, że jednak niekoniecznie.


No, ale i tak ci co się uwspóonotowili pisza, że płacą mniej niz w spóldzielni, np. na Żeromskiego, gdzie nie dawno założyli wspólnotę płacą 0 15 % mniej i pieniadze z funduszu rem. są wykorzystaną na remonty, a nie na remonty np. innych osiedli, czy spłatę długu jak to ma miejsce w spóldzielni.
PostWysłany: Pon 16:11, 03 Gru 2012
Gość

 


Czytajac argumenty przeciw wspolnocie niektorych z Panstwa po prostu rece opadaja, wyglada ze to co sie dzieje i jak wyglada nasz budynek to jeszcze malo, brak termoniwych rozliczen tez malo, itd, dlugi potworne, wierzyciel, ludzie opamietajcie i przestancie pisac bzdury. My nie mamy wyjscia, sprawy zaszly bardzo daleko a dna jeszcze nie osiagnelismy to fakt (ciagle jest ciepla woda i ogrzewanie) ale jest juz blisko. Czy tego czesc osob chce czy nie do powstania wspolnoty w koncu dojdzie mysle ze te obawy pisza osoby mocno zwiazane ze spoldzielnia, tylko loguja sie pod roznymi nikami. Apeluje o troche rozsadku i jak najszybsze uwlaszczenie swoich mieszkan, czasem warto stracic cos, zeby nie stracic czegos wiecej, pozdrawiam,
PostWysłany: Pon 16:26, 03 Gru 2012
Marek_

 
Dołączył: 30 Sie 2011
Posty: 162
Przeczytał: 0 tematów



Anonymous napisał:
Witam, ja goscinnie sie wtrace.
Jestem z os.Kakowskiego gdzie Wspolnota zostala zalozona. Ja nie zdazylam sie wydzielic i niestety zostalam w Spoldzielni. Ostatecznie takich jest ok 20 mieszkan.
Sa plusy i minusy Wspolnoty. Przede wszystkim ludzie juz dawno zapommnieli o PAXie i maja spokoj. Jezeli chodzi o czynsze to wszystko zalezy: wiecej jest rozliczen z m2 anizeli od zamieszkalej osoby. Czyli Ci co maja wieksze mieszkania wiecej placa. Czynsz od garazu wzrosl o 40%, w Paxie za garaz sie placilo ok 60 zl, we Wspolnocie na poczatku 120 zl, teraz 100 zl. Wprowadzono tez prognozy co do ogrzewania i wody. Czyli Ci co mnieli duze zwroty za ogrzewanie i wode, placa mniej. Wzrosl fundusz remontowy gdyz Wspolnota zaczyna z zerowym funduszem. Ale zaczely sie tez i remonty.
Ci co pozostali w Paxie, maja teraz problemy. W lipcu br Pax uznal, ze zrobilo im sie manko w rozliczeniach ze Wspolnota i na swistku rozeslal tym co pozostali w Paxie, radosna nowine, ze w ciagu 2 tyg nalezy wplacic od 1-3 tys zł na pokrycie niedoborow - bez zadnego rozliczenia, podstawy prawnej i slowa wyjasnienia. Jedni zaplacili, inni nie. Ja nie zaplacilam i z utesknieniem czekam na sprawe sadowa.
I nie wiadomo jakie manko wygeneruje Pax w tym roku.

Zycze Panstwu powodzenia, bo chyba warto powalczyc o swoje. U nas byly 2 lub 3 podejscia do Wspolnoty. Wszyscy dostawalismy anonimy, straszono nas, co poniektorzy dostawali pogrozki. Skonczylo sie to jak Sad uznal ze Wspolnota zostala zalozona zgodnie z prawem.

Zobacz profil autora
PostWysłany: Pon 16:39, 03 Gru 2012
Gość

 


czekam na jeszcze jakieś ciekawe przypadki
innych np ścian większych ale mniejszych;
już i tak prawie wszystko mamy mierzone indywidualnie :
prąd,
woda ciepła;
woda zimna i letnia;
centralne
co zostaje : śmieci - od nowego roku coś też zmienią odgórnie w związku z nowelizacją ustawy;
no i ta winda - no ile można stracić czy zyskać na windzie;
nie popadajmy w paranoję, nie uciekajmy do ciepłych krajów, ani emigrację wewnętrzną tylko zacznijmy decydować o sobie;
będzie za dużo - to zmniejszymy, będzie za mało to dodamy,
ale zróbmy to sami dla siebie, bo czekamy jak barany na rzeź;
PostWysłany: Pon 17:13, 03 Gru 2012
Gość

 


Anonymous napisał:


Powstaje pytanie, co to za różnice, z czego wynikły i dlaczego spółdzielnia nie zażądała wyrównia ich od wspólnoty, tylko od cżłonków spółdzielni, którzy (jak zakładam) swoją "dolę" wyliczoną przez spółdzielnię wpłacają regularnie.


Usilowalam sie dowiedziec, z czego te roznice wynikaly, za jaki okres naliczona jest oplata jednorazowa itd itp. Na zadne z pytan nie otrzymalam konkretnej odpowiedzi. Wszystkie wyjasnienia SM byly takie naokolo, tak aby nie mozna bylo sie z niech czegokolwiek dowiedziec.
Nawet jak powolalam sie na wyrok Sądu Najwyższego z dnia 11 stycznia 2006 r., II CSK 30/05 okazalo sie, ze SM Pax w inny sposob interpretuje Prowo Spoldzielcze niż Sąd Najwyższy. Konsultowalam ten przypadek z trzema różnymi prawnikami i jestem juz calkiem spokojna o wynik sprawy sądowej. Ale jezeli Sąd zadecyduje, ze naliczona oplata jednorazowa jest zgodna z prawem, to oczywiscie zapłacę Wink
Pozwolę sobie zacytować dwa fragmenty uzasadnienia SN, bo byc moze kiedys okażą sie przydatne dla Państwa:

"W tej sytuacji należy odwołać się do regulacji zamieszczonych w art. 4 ust. 1, 11, 2 i 4 u.s.m., określających obowiązki członków spółdzielni i osób niebędących członkami, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali bądź
prawa odrębnej własności lokali, w zakresie ponoszenia tzw. opłat
eksploatacyjnych. Obowiązek ponoszenia rzeczonych opłat polega, po pierwsze, na uczestniczeniu wymienionych osób w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale oraz eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni. Wysokość opłat powinna być przez spółdzielnię w taki sposób skalkulowana, aby nie powstawała różnica między wielkością kosztów i przychodów. Jeżeli taka różnica powstanie, powinna być skorygowana przez spółdzielnię przy ustalaniu wysokości opłat eksploatacyjnych, i to niekoniecznie dopiero w następnym roku obrachunkowym (tj. z reguły w następnym roku kalendarzowym), ale możliwie jak najszybciej, a więc najlepiej już w następnym miesiącu po stwierdzeniu wystąpienia
owej różnicy, jeżeli jest to tylko możliwe ze względu na konieczność zachowania procedury określonej w art. 4 ust. 7 u.s.m."

oraz
"Reasumując należy podkreślić, że art. 6 ust. 1 u.s.m., wyrażający zasadę tzw. bezwynikowej działalności gospodarczej spółdzielni mieszkaniowej, nie upoważnia rady nadzorczej ani walnego zgromadzenia do podjęcia uchwały obciążającej członków obowiązkiem pokrycia nadwyżki kosztów nad przychodami gospodarki zasobami mieszkaniowymi spółdzielni"
PostWysłany: Pon 17:19, 03 Gru 2012
Gość

 


Radzę naprawdę chodzić na walne i posłuchać mimo wszystko tego co mówi zarząd. Tym razem powiedzieli jasno, że nie rozliczą wody za ostatnie półrocze i nie zwrócą pieniędzy z tego tytułu, a dla niektórych zwrot jest to kwota prawie jednej miesięcznej opłaty ekspl.

poza tym

Czy nie pamiętacie Państwo tej słynnej awarii pompy wodnej za którą nas obciążyli domiarami za wodę, a sprawa zł/m2 za tych co nie płacą?

Nie mam najmniejszych wątpliwości, że w związku z brakiem płynności finansowej spowodowanej zajęciem w październiku naszych opłat przez MWA na konto długów pana W. zarząd podejmie decyzję o załataniu dziury z naszych kieszeni. Przecież spółdzielnia ma potworny deficyt.

Czytając pismo od mieszkańca Kakowskiego nie ulega wątpliwości, ze stopień bezczelności spółdzielni w obarczaniu mieszkańców jakimiś wziętymi z rękawa kwotami osiąga coraz większe rozmiary, oni po prostu czują się coraz bardziej pewnie i bezkarnie, a to wynika z Państwa bierności.
ZAKŁADAMY WSPÓLNOTĘ NA STRYJEŃSKICH
  Forum Forum mieszkańców osiedla przy ul. Stryjeńskich 19 (Warszawa Ursynów) Strona Główna » Forum ogólne
Możesz pisać nowe tematy
Możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz głosować w ankietach
Wszystkie czasy w strefie EET (Europa)  
Strona 8 z 29  
Idź do strony Poprzedni  1, 2, 3 ... 7, 8, 9 ... 27, 28, 29  Następny
  
  
 Napisz nowy temat  Odpowiedz do tematu  



fora.pl - załóż własne forum dyskusyjne za darmo
Powered by phpBB © phpBB Group
Theme designed for Trushkin.net | Themes Database.
Regulamin