dyskusje dot. remontów i rozliczenia funduszu remontowego - Forum mieszkańców osiedla przy ul. Stryjeńskich 19 (Warszawa Ursynów)

Prascovia

Proponuję w tym wątku podyskutować o koniecznych i nie koniecznych remontach na naszym osiedlu, o rozliczeniach funduszu remontowego, a także konserwacji bieżącej, czyli generalnie o wszystkich sprawach związanych z remontami i konserwacją.

W związku z podwyżką opłat eksploatacyjnych w zakresie stawki na fundusz remontowy i konserwację bieżącą

poprzednia stawka na fundusz remontowy 0.80 zł/m2

od stycznia 1.07 złm2

poprzednia stawka na konserwację bieżącą 0.30 zł/m2

od stycznia 0.45 zł/m2

Zarząd w piśmie skierowanym do mnie uzasadnia ten wzrost stawki na fundusz rem.koniecznością zgromadzenia środków na wymianę w ramach legalizacji wodomierzy i ciepłomierzy lokalowych w latach 2012 - 2017

Natomiast wzrost stawki na fundusz konserwacyjny wynika z konieczności przeprowadzenia przeglądu technicznego instalacji elektrycznej.
--------------------------------------------------------------------

Z tego co wiem, legalizacja liczników ma się odbywać co pięć lat. liczniki na II etapie były zakładane i legalizowane w okresie 2006/2007
więc należałoby je zacząć legalizować już w 2011 i do 2012, więc rozkładanie tego do roku 2017 wskazuje na to, ze z braku pieniędzy na ten cel, mieszkańcy II etapu będą korzystać z liczników bez legalizacji.

Czemu sp-nia nie gromadziła pieniędzy na legalizację, czy wymianę przez ostatnie np.12 miesięcy i zaczyna to robić dopiero od stycznia 2012 r, czyli od momentu jak liczniki na II etapie powinny być wymienione, bo skończyła się im lub właśnie kończy legalizacja.

Podobnie I etap miał legalizowane liczniki chyba w 2006r, bo budynek był oddany w 2001 r. więc powinny być legalizowane w 2011 r.

Celowym jest stworzenie nowej pozycji w czynszu „legalizacja wodomierzy”, która kumulowałaby środki na wymianę wodomierzy przez 12 miesięcy i rozliczała każdy lokal zgodnie z ilością zainstalowanych w nim wodomierzy. To jest postulat do RN o zmianę Regulaminu GZM

Poza tym legalizacja jest okresowym kosztem eksploatacyjnym, a nie remontem. To wynika z Regulaminu GZM:

2. ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW GOSPODARKI ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI.
2.1. Rozliczanie kosztów eksploatacji nieruchomości, w których są ustanowione tytuły prawne do lokali odbywa się w następujący sposób:
2.1.1. Koszty eksploatacji nieruchomości obejmują wydatki Spółdzielni na:
1) energię elektryczną zużywaną do oświetlenia nieruchomości oraz napędu urządzeń technicznych,
2) wodę zużywaną do podlewania terenów zielonych oraz inne cele gospodarcze,
3) ubezpieczenia majątkowe zasobów mieszkaniowych oraz od odpowiedzialności cywilnej z tytułu zarządzania nieruchomościami,
4) wynagrodzenia pracowników oraz utrzymanie lokali związanych z obsługą eksploatacyjną nieruchomości,
5) koszty prowadzenia zindywidualizowanych systemów rozliczeń za wodę i ciepło tj. koszty dokonywania odczytów wskazań urządzeń pomiarowych i podzielnikowych, koszty legalizacji i wymiany tych urządzeń a także koszty nabycia i eksploatacji programów informatycznych stosowanych w tych rozliczeniach .
6) narzut kosztów ogólnych Spółdzielni.
7) inne wydatki, które nie mogą być zaliczane do pkt 2 do 10 ust. 1.1.

stawka "eksploatacja bieżąca" - eksploatacja nieruchomości , o której w tym zapisie regulaminu mowa, jest składnikiem opłaty eksploatacyjnej tzw. czynszu, a nie kosztem dot. funduszu remontowego.

Gość

Proponuje w pierwszej kolejnosci zajac sie remontami: dzidziniec- czesc kostki sie po zimie totalnie rozsypie, garaze- grzyb ktory idzie w gore i klatki najbardziej wymagajce remontu i to remont klatek moga wykonac pracownicy ktorzy sprzataja osiedle za dodatkowa oplata (te remonty nie wymagaja szczegolnych umiejetnosci, trzeba w niektorych miejscach na peknieciach, rozstepach scian i laczeń położyc tynk, calosc umyc i pomalowac).
Mozna na jakis czas zrezygnowac z oswietlenia (trawnikow) od czesci Jaworowej, nie wiem po co tracimy na to pieniadze. Pozniej mozna wyremontowac wejscie od strony Stryjenskich widac tam juz grzyb na murze, odpadajacy tynk i zawsze obdrapana brame (najlepszym wyjsciem bylaby wymiana bramy na taka ze stali nierdzewnej poniewaz ta absolutnie nie zdala egzaminu i po prostu starszy ciagle odpadajaca farba, a główne wejscie to wizytowka osiedla. Nie wiem ile kosztuje co roku zakup sadzonek kwiatow ale generalnie nigdzie wokol np biurowcow nie ma rabatek z kwiatami tylko wieloletnie krzewy (iglaki lub lisciaste) i inne rosliny jest to inwestycja praktycznie jednorazowa, wystaczy o nie dbac. Sa lokale uzytkowe które stoja puste, to juz do sprawdzenia przez RO czy nie mozna ich wynając (moze spoldzielnia chce za wysoki czynsz i dlatego nie ma nabywcow, chyba ze sa one wykupione ale wtedy pytanie, dlateczego stoja puste i generuja komus koszty.

Prascovia

[quote="iwbaro"]Proponuje w pierwszej kolejnosci zajac sie remontami: dzidziniec- czesc kostki sie po zimie totalnie rozsypie, garaze- grzyb ktory idzie w gore i klatki najbardziej wymagajce remontu i to remont klatek moga wykonac pracownicy ktorzy sprzataja osiedle za dodatkowa oplata (te remonty nie wymagaja szczegolnych umiejetnosci, trzeba w niektorych miejscach na peknieciach, rozstepach scian i laczeń położyc tynk, calosc umyc i pomalowac).

Gość

dobrze napisze , ale gdzie mam zostawic ten wniosek lub do kogo z RO konkretnie wyslac (adres mailowy czy ogolnie na tym forum)

Prascovia