upadłość sm pax - Forum mieszkańców osiedla przy ul. Stryjeńskich 19 (Warszawa Ursynów)

pawciol

U mnie jest dokładnie tak samo ,
Myślę że wysyłają do wszystkich mieszkańców

Gość

ale jakim cudem bank w Ciechanowie , ktory ściga Wójcickiego wpisał swoje należności od niego na naszą hipotekę na Stryjeńskich 19 to dla mnie zagadka, chyba Wójcicki nie jest właścicielem naszej nieruchomości

Gość

bs · Gość

U mnie się wyjaśniło, że chodzi o nadpłatę czynszu wysokości ok. 470 zł. A ponieważ to udało mi się ustalić dzisiaj, czyli 3 listopada, to znaczy, że aby tę wierzytelność zgłosić, musiałabym wybulić ponad 1000 zł opłaty, bo termin 30- dniowy upłynął wczoraj. Super działanie syndyka ...

bs · Gość

Czy ktoś był na zebraniu i może się podzielić ustaleniami/wiadomościami?

Tomasz Sobieraj · Gość

pawciol

Czy syndyk wie może coś na temat faktur za ogrzewanie ?

Tomasz Sobieraj · Gość

Witam.
Wszystkiego najlepszego w Nowym Roku.
Poniżej zapowiadana informacja Zarządu SM Pax na temat prepacku.
Tomasz Sobieraj

INFORMACJA DO CZŁONKÓW SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ „PAX” ORAZ MIESZKAŃCÓW JEJ ZASOBÓW O AKTUALNEJ SYTUACJI PRAWNEJ SPÓŁDZIELNI

W dniu 31.01.2023r. Spółdzielnia Mieszkaniowa „PAX” złożyła do Sądu Rejonowego dla m.st. Warszawy w Warszawie, XVIII Wydział Gospodarczy ds. upadłościowych i restrukturyzacyjnych, wniosek o ogłoszenie upadłości z powodu niewypłacalności.
Złożenie wniosku o ogłoszenie upadłości Spółdzielni zostało poprzedzone podjęciem próby pozyskania dodatkowego finansowania poprzez zwrócenie się do członków Spółdzielni o wniesienie dopłat finansowych do Spółdzielni. Próby te nie powiodły się. Jednocześnie zarządzono podjęcie przez Walne Zgromadzenie uchwały na piśmie w przedmiocie dalszego istnienia Spółdzielni Mieszkaniowej „PAX”. Pisemne głosowanie w tym zakresie przeprowadzono w dniach 28-30.11.2022r. w siedzibie Spółdzielni. Uchwała ta nie została podjęta przez członków Spółdzielni, co oznaczało, że członkowie Spółdzielni nie wyrazili zgody na dalsze istnienie Spółdzielni oraz na jej dofinansowanie przez wniesienie wkładów pieniężnych.
Istotne jest jednak, iż Spółdzielnia Mieszkaniowa „PAX” wraz z wnioskiem z dnia 31.01.2023r. o ogłoszenie upadłości złożyła wniosek o zatwierdzenie warunków sprzedaży zorganizowanej części przedsiębiorstwa dłużnika na rzecz nabywcy tj. innej spółdzielni mieszkaniowej. Celem złożenia wniosku o zatwierdzenie warunków sprzedaży zorganizowanej części przedsiębiorstwa SM „PAX” było przyśpieszenie zakończenia postępowania upadłościowego, zachowanie znacznej części przedsiębiorstwa Spółdzielni w stanie wolnym od długów, w tym zabezpieczeń hipotecznych (o czym w dalszej części pisma), a także zaspokojenie wierzycieli w jak największym stopniu.

Postanowieniem z dnia 5.04.2023r., sygn. akt WA1M/GU/61/2023, Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XVIII Wydział Gospodarczy ds. upadłościowych i restrukturyzacyjnych, zabezpieczył majątek Spółdzielni poprzez ustanowienie tymczasowego nadzorcy sądowego w osobie radcy prawnego i doradcy restrukturyzacyjnego Pana Gawła Jarosińskiego (nr licencji 443), co zostało ujawnione w Krajowym Rejestrze Sądowym.
Na zlecenie Tymczasowego Nadzorcy Sądowego zlecono innemu biegłemu sądowemu - Piotrowi Krupie, posiadającemu wiedzę z zakresu ekonomii przedsiębiorstw, dokonanie analizy opisu i oszacowania sporządzonego przez biegłego sądowego Jarosława Jewiaka. Biegły Piotr Krupa sporządził dokument pt. „Analiza poprawności wykonania Raportu z wyceny zorganizowanej części przedsiębiorstwa o nazwie ZCP wchodzącej w skład Spółdzielni Mieszkaniowej „PAX” z siedzibą w Warszawie” (dalej: Analiza Wyceny).

Biegły sądowy Piotr Krupa w Analizie Wyceny stwierdził, że: „zdaniem biegłego złożony w postępowaniu o ogłoszenie upadłości Spółdzielni Mieszkaniowej „PAX”, sygn. akt WA1M/GU/61/23, wniosek o zatwierdzenie warunków sprzedaży zorganizowanej części przedsiębiorstwa dłużnika jest uzasadniony ekonomicznie i społecznie.” (wersy 147-150),

Następnie tymczasowy nadzorca sądowy sporządził sprawozdanie, zgodnie z którym:„Z treści Analizy wynika, iż Wycena ZCP zawiera wszystkie elementy, jakich należy oczekiwać w opisie i oszacowaniu zorganizowanej części przedsiębiorstwa oraz że najeży ją uznać za prawidłową i metodologicznie poprawną. (…) W świetle powyższego tymczasowy nadzorca sądowy nie ma podstaw ku temu, aby negować poprawność wartości wskazanych w Wycenie ZCP.”, a także: „W ocenie tymczasowego nadzorcy sadowego nabycie ZCP przez inną spółdzielnię będzie najbardziej korzystne z punktu widzenia członków spółdzielni mieszkaniowej lub innych osób posiadających prawa do lokali, domów i nieruchomości w zasobach tej spółdzielni.”
A zatem zarówno biegły sądowy Piotr Krupa, jak i tymczasowy nadzorca sądowy, doszli do wniosku, że zatwierdzenie warunków sprzedaży zorganizowanej części przedsiębiorstwa jest najlepszym rozwiązaniem w zaistniałej sytuacji ekonomicznej Spółdzielni, a w szczególności jest korzystne dla zdecydowanej większości członków Spółdzielni, którzy staliby się członkami nowej spółdzielni mieszkaniowej w wyniku nabycia przez nią zorganizowanej części przedsiębiorstwa SM „PAX”.
Tymczasem postanowieniem z dnia 3.10.2023r. Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, w sprawie o sygn. akt WA1M/GU/61/2023, w składzie: Przewodniczący – SSR Jarosław Zarębski, SSR Paweł Kłoczko, SSR Łukasz Grzechnik, w pkt. 1 ogłosił upadłość dłużnika, którym jest Spółdzielnia Mieszkaniowa „PAX”, natomiast w pkt. 9 oddalił wniosek dłużnika o zatwierdzenie warunków sprzedaży zorganizowanej części przedsiębiorstwa SM „PAX” na rzecz innej spółdzielni mieszkaniowej.
Spółdzielnia wniosła zażalenie co do oddalenia wniosku o zatwierdzenie warunków sprzedaży zorganizowanej części przedsiębiorstwa, które do dnia dzisiejszego nie zostało rozpoznane. W ocenie Zarządu Spółdzielni oddalenie tego wniosku zostało dokonane całkowicie bezzasadnie, a jedynie w celu umożliwienia określonej grupie osób prowadzenia długotrwałego postępowania upadłościowego Spółdzielni Mieszkaniowej „PAX” i czerpania z tego tytułu korzyści.
W ostatnich czasach głośna była sprawa upadłości Śródmiejskiej Spółdzielni Mieszkaniowej, w której doszło do szeregu nadużyć ze strony syndyka Krzysztofa Gołąba – ostatecznie zawieszonego w pełnieniu funkcji syndyka. Z jednej strony dokonywano licznych podwyżek opłat eksploatacyjnych obciążających członków spółdzielni - bez jakiegokolwiek uzasadnienia, a z drugiej strony dokonywano zwiększania nieuzasadnionych kosztów działalności spółdzielni celem wyprowadzania z niej pieniędzy, w tym unikania uiszczania zobowiązań publicznoprawnych (podatków). Mechanizm ten został poddany krytyce przez byłą Rzecznik Praw Obywatelskich prof. Ewę Łętowską – będącą członkiem Śródmiejskiej Spółdzielni Mieszkaniowej, która w sposób stanowczy zareagowała na to bezprawie. Obecnie także członkowie Spółdzielni Mieszkaniowe „PAX” stoją w obliczu tego samego zagrożenia.
Według informacji zgłaszanych przez członków Spółdzielni Mieszkaniowej „PAX” wynika, iż doradcami i współpracownikami Syndyka Marcina Gałązki – ustanowionego dla SM „PAX”, są te same osoby, które dotychczas współpracowały z Syndykiem Krzysztofem Gołąbem, określanym przez media jako Syndykiem od „tłustych upadłości”. A zatem istnieją uzasadnione podejrzenia, że analogiczny mechanizm działania jaki miał miejsce podczas upadłości Śródmiejskiej Spółdzielni Mieszkaniowej, zostanie zastosowany także w naszej Spółdzielni.
Wobec powyższego uwzględnienie zażalenia i zatwierdzenie przez Sąd Odwoławczy warunków sprzedaży zorganizowanej części przedsiębiorstwa SM „PAX” leży w interesie wszystkich członków, których lokale znajdują się w części przedsiębiorstwa Spółdzielni objętej tym wnioskiem. A mianowicie:
 w przypadku nabycia zorganizowanej części przedsiębiorstwa przez inną spółdzielnię członkowie SM „PAX” stali by się członkami nowej spółdzielni i zachowaliby w niej pełnie praw, które przysługiwały im w SM „PAX”, w szczególności spółdzielcze prawa do lokali;
 nabycie zorganizowanej części przedsiębiorstwa przez nową spółdzielnię mieszkaniową w postępowaniu upadłościowym następuje bez długów, w tym bez dotychczasowych obciążeń hipotecznych (hipotek Macieja Wójcickiego i powiązanych z nim Spółek), co z kolei umożliwiłoby członkom nowej spółdzielni mieszkaniowej realizację uprawnienia do przekształcenia spółdzielczych praw do lokali w prawo do odrębnej własności bez jakichkolwiek długów; dotychczas z uwagi na wpisy hipotek przekształcenia takie były możliwe po zapłaceniu „haraczu” Panu Maciejowi Wójcickiemu za wydawanie zgody na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokali - pomimo, iż Spółdzielnia uzyskała prawomocne i korzystne wyroki w sporach z Panem Maciejem Wójcickim przesądzające o nieistnieniu jego wierzytelności zabezpieczonych na majątku Spółdzielni;
 w razie nieuwzględnienia wniosku o zatwierdzenie warunków sprzedaży zorganizowanej części przedsiębiorstwa Spółdzielni (tzw. pre-pack) jedyną drogą do wykreślenia hipotek Macieja Wójcickiego i powiązanych z nim Spółek będzie wytoczenie przez Syndyka masy upadłości Spółdzielni powództwa przeciwko Maciejowi Wójcickiemu o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym poprzez wykreślenie jego hipotek; będzie to długotrwały proces sądowy, który na wiele lat zablokuje przekształcenia własnościowe w upadłej Spółdzielni; członkowie upadłej Spółdzielni staną się w istocie zakładnikami Syndyka, bo nie jest wiadomym czy w ogóle Syndyk złoży taki pozew, czy też będzie np. pojedynczo sprzedawał poszczególne składniki majątku (zabudowane nieruchomości);
 uwzględnienie wniosku o zatwierdzenie warunków sprzedaży zorganizowanej części przedsiębiorstwa umożliwi członkom nowej spółdzielni wyodrębnienie poszczególnych nieruchomości we wspólnoty mieszkaniowe, jeżeli mieszkańcy nie będą chcieli pozostawać w nowej Spółdzielni; w takiej sytuacji po wielu latach prowadzenia procesów z Maciejem Wójcickim, to członkowie nowej Spółdzielni będą mieli wybór, czy chcą pozostać w nowej Spółdzielni, czy też utworzyć wspólnotę mieszkaniową; wybór ten nie będzie uzależniony ani od decyzji Syndyka ani od Macieja Wójcickiego;
 przejęcie przez nową spółdzielnię zorganizowanej części przedsiębiorstwa powinno prowadzić do obniżenia stawek opłat eksploatacyjnych (szacujemy, że o około 30%) z uwagi na obniżenie kosztów zarządzania nową spółdzielnią; w szczególności nowa spółdzielnia: 1) nie przejmie kosztów kilkuset spraw sądowych prowadzonych dotychczas przez SM „PAX”, 2) nie przejmie problematycznych nieruchomości SM „PAX” położonych m. in. w Warszawie przy ul. Pileckiego, ul. Jadźwingów oraz w Pruszkowie, które generują duże koszty zarządu oraz zadłużenie w opłatach eksploatacyjnych.

Szanowni Państwo, drodzy Członkowie oraz Mieszkańcy SM „PAX”, nie dajcie się zatem zwieść osobom, które obiecują „cudowne”, natychmiastowe rozwiązania problemów prawnych, a przy okazji chcą zarobić Waszym kosztem. Korzystne rozpoznanie zażalenia SM „PAX” i uwzględnienie wniosku o zatwierdzenie warunków sprzedaży zorganizowanej części przedsiębiorstwa SM „PAX” jest dla Państwa najlepszym, kompleksowym i najtańszym rozwiązaniem problemów prawnych, dającym Państwu możliwość decyzji o swoim losie bez konieczności tkwienia w upadłej SM „PAX”. Dlatego też prosimy Państwa o uczestnictwo w akcji społecznego poparcia dla wniosku Zarządu SM „PAX” o zatwierdzenie warunków sprzedaży zorganizowanej części przedsiębiorstwa SM „PAX” poprzez składanie podpisów na społecznych listach poparcia, które Zarząd Spółdzielni złoży w Sądzie Upadłościowym. Zebraliśmy już kilkaset podpisów członków Spółdzielni wyrażających poparcie dla naszej inicjatywy.

Z wyrazami szacunku
Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej PAX

[/list][/quote]

Gość

Czekaj, czekaj, czy ja dobrze rozumiem, że zarząd, który nam podwyższał opłaty chyba z milion razy straszy, że ktoś nam będzie podnosił opłaty? Skwituję to tak: buhahahaha.

Gość

Czy jeżeli jakaś ekipa remontowa nie wywiąże się z umowy to czy drugi raz zatrudnia się tę ekipę do remontu?

Czy komuś kto wydoił Spółdzielnię z kasy i doprowadził do upadku można udzielić poparcia?

Gość · Gość

Panie Tomaszu,

trzeba wstydu nie mieć, żeby takie coś napisać.

Niepozdrawiam

Gość

pawciol

Póki co to czekamy na faktury za ogrzewanie za temten rok

Gość

i na faktury za drugie półrocze za wodę!!!!!!!