| Autor |
Wiadomość |
| Gość |
 Wysłany: Czw 14:04, 09 Lis 2017 Temat postu: |
|
Setki tysięcy spółdzielców bez praw do mieszkań.
Taki jest efekt ogromnych nieprawidłowości przy oddawaniu gruntów w użytkowanie wieczyste na rzecz spółdzielni mieszkaniowych.
Jedni sądzą, że stali się właścicielami mieszkań w wyniku tzw. przekształceń własnościowych, inni - że przysługuje im spółdzielcze lokatorskie bądź własnościowe prawo do lokalu. W rzeczywistości, wskutek nieważności umów użytkowania wieczystego, są jedynie posiadaczami mieszkań bez tytułu prawnego.
Po 1989 roku miało miejsce wiele innych, oprócz opisanych w artykule, nieprawidłowości w związku z uwłaszczaniem spółdzielni. Efekt jest ten sam: spółdzielnie od lat bezprawnie władają hektarami polskich miast na podstawie bezwzględnie nieważnych umów użytkowania wieczystego.
Konieczna jest zmiana obowiązujących przepisów. W sytuacji, gdy spółdzielni nie przysługuje własność gruntu lub jego użytkowanie wieczyste, najprostszym rozwiązaniem wydaje się uwłaszczenie spółdzielców z mocy samego prawa - przyznanie im odrębnej własności lokali wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej (obejmującej grunt i budynek). W ten sposób każdy spółdzielca nabywałby ex lege własność mieszkania od dotychczasowego właściciela, najczęściej od gminy.
Jednak projekt ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych wniesiony przez posłów Platformy Obywatelskiej (Sejm VII kadencji, nr druku 819) przewiduje uwłaszczenie nie spółdzielców, lecz spółdzielni mieszkaniowych. |
|
 |
| Gość |
| Wysłany: Pią 12:53, 20 Paź 2017 Temat postu: Re: wieczyste |
|
| agent napisał: | | no i bardzo dobrze |
Co dobrze??? Czy dobre jest dokonać tego przekształcenia z mocą ustawy, czy według propozycji miasta z 95 % bonifikatą. Dlaczego jeszcze nie poczekać na ustawę, która może być korzystniejsza i zdaje się, że faktycznie jest, bo nie trzeba będzie płacić od 8 do 25 tyś. w zależności od udziałów w gruncie, tylko pozostanie jak jest, a więc pozostaną opłaty co miesiąc ( w czynszu) te same z tytułu użytkowania wieczystego przez 20 lat.
Jeżeli spółdzielnia się pospieszy i zrealizuje propozycję miasta , to potem będzie jej można zarzucić, że w tym swoim pośpiechu, działała na niekorzyść swoich członków. A przecież można poczekać do stycznia ( ostatni deadline na wejście ustawy). Z tego co wiem wielu właścicieli wstrzymało się od złożenia deklaracji o przystąpieniu do propozycji miasta, ale ci ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu nie mają w tym względzie, zdaniem spółdzielni, żadnego prawa głosu, więc za nich decyduje spółdzielnia i zadecydowała. Szczerze mówiąc przeraża mnie, że się to odbywa bez żadnego zebrania, wysłuchania mieszkańców. |
|
|
| agent |
| Wysłany: Czw 15:38, 19 Paź 2017 Temat postu: wieczyste |
|
| no i bardzo dobrze |
|
|
| Gość |
| Wysłany: Śro 13:47, 18 Paź 2017 Temat postu: |
|
| Spółdzielnia chce dokonać przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności z 95% bonifikatą. Właściciele mieszkań spółdzielczych własnościowych czy chcą, czy nie, będę musieli pokryć koszty tego przekształcenia, bo spółdzielnia podjęła taką decyzję i już. Koniec kropka. |
|
|
| Gość |
| Wysłany: Sob 9:18, 07 Paź 2017 Temat postu: Re: wieczyste |
|
| ciekawski napisał: | | miasto już wie ile kosztuje 1 m2 ziemi pod naszym budynkiem bo opłata wieczysta to 1% wartości gruntu ( mieszkania 70 m2 przynależy 22,68 m2 gruntu) opłata wieczysta wynosi 250 zł można wyliczyć koszt gruntu |
A czy można mniej esencjonalnie, bo nic nie rozumiem? |
|
|
| obserwator |
| Wysłany: Pon 7:30, 02 Paź 2017 Temat postu: wieczyste |
|
| i co gościu jak nie masz argumentów przeciwko ciekawskiemu to piszesz DAJ SPOKÓJ |
|
|
| Gość |
| Wysłany: Śro 8:53, 27 Wrz 2017 Temat postu: Re: wieczyste |
|
| ciekawski napisał: | | 250 zł : 23 m2 = 10,89 zł/ m2 -> 1% wartości gruntu x 100 =1089 zł/m2 x 23 m2 = 25047 cena przynależnego gruntu x 5% = 1252,35 zł |
Daj Pan spokój, naprawdę.
 |
|
|
| ciekawski |
| Wysłany: Śro 7:50, 27 Wrz 2017 Temat postu: wieczyste |
|
| 250 zł : 23 m2 = 10,89 zł/ m2 -> 1% wartości gruntu x 100 =1089 zł/m2 x 23 m2 = 25047 cena przynależnego gruntu x 5% = 1252,35 zł |
|
|
| Gość |
| Wysłany: Wto 20:57, 26 Wrz 2017 Temat postu: Re: wieczyste |
|
| ciekawski napisał: | | jak umiem liczyć to koszt wykupu przy 95% rabatu wyniesie około 1200 zł (faktycznie trzeba brać kredyt !) a jak liczyć 250 zł x 20 lat = 5000 zł |
Komuś z 12 tyś. zrobiło się 1200 zł. |
|
|
| Gość |
| Wysłany: Wto 17:32, 26 Wrz 2017 Temat postu: Re: wieczyste |
|
| ciekawski napisał: | | jak umiem liczyć to koszt wykupu przy 95% rabatu wyniesie około 1200 zł (faktycznie trzeba brać kredyt !) a jak liczyć 250 zł x 20 lat = 5000 zł |
Co to są za wyliczenia, od czapy jakieś. Proszę nie wprowadzać ludzi w błąd. |
|
|
| ciekawski |
| Wysłany: Wto 7:30, 26 Wrz 2017 Temat postu: wieczyste |
|
| jak umiem liczyć to koszt wykupu przy 95% rabatu wyniesie około 1200 zł (faktycznie trzeba brać kredyt !) a jak liczyć 250 zł x 20 lat = 5000 zł |
|
|
| Gość |
| Wysłany: Wto 6:24, 26 Wrz 2017 Temat postu: Re: wieczyste |
|
| ciekawski napisał: | | miasto już wie ile kosztuje 1 m2 ziemi pod naszym budynkiem bo opłata wieczysta to 1% wartości gruntu ( mieszkania 70 m2 przynależy 22,68 m2 gruntu) opłata wieczysta wynosi 250 zł można wyliczyć koszt gruntu |
Dlatego wolę poczekać na ustawę, w której opłata uwłaszczeniowa jest rozłożona na 20 lat i jest prawie trzy razy mniejsza ( wysokość ma być równa opłacie rocznej z tytułu użytkowania wieczystego obowiązującej od 1 stycznia 2017 r. x 20 lat, co też każdy może sobie obliczyć) obecnie naliczonej przez miasto.
Nie widzę więc powodu, aby przepłacać miastu, tym bardziej, że opłata nie jest rozłożona na raty, więc wiązałoby się to u mnie z kredytem, dlatego wolę poczekać na ustawę i dzięki niej nawet nie odczuję kosztów przekształcenia, bo wszystko zostaje po staremu, gdyż co miesiąc opłata ta będzie ściągana z czynszu w takiej samej wysokości ( opłata za użytkowanie wieczyste - jak dotychczas i bez podwyżek) przez 20 lat. |
|
|
| ciekawski |
| Wysłany: Wto 0:44, 26 Wrz 2017 Temat postu: wieczyste |
|
| miasto już wie ile kosztuje 1 m2 ziemi pod naszym budynkiem bo opłata wieczysta to 1% wartości gruntu ( mieszkania 70 m2 przynależy 22,68 m2 gruntu) opłata wieczysta wynosi 250 zł można wyliczyć koszt gruntu |
|
|
| Gość |
| Wysłany: Pon 12:38, 25 Wrz 2017 Temat postu: Re: wieczyste |
|
| ciekawski napisał: | | na pewno koszty przekształcenia będą mniejsze niż opłat o której sam piszesz |
A skąd wiesz, że będą mniejsze, przecież nawet miasto jeszcze nie wie jakie będą koszty? Przecież w piśmie od spółdzielni jest napisane, że urząd dopiero rozpocznie procedurę wyliczenia kwoty do zapłaty. Ja np. wolę zapłacić nawet większą kwotę, ale rozłożona na 20 lat, niż płacić od razu gotówką 20- 40 tyś. |
|
|
| ciekawski |
| Wysłany: Pon 1:18, 25 Wrz 2017 Temat postu: wieczyste |
|
| na pewno koszty przekształcenia będą mniejsze niż opłat o której sam piszesz |
|
|