 Wysłany: Pią 12:09, 19 Lip 2013 Temat postu: |
|
| A propos doliczania, czy może ktoś to fachowo ocenić, bo jak czytam to ustawa zabrania wliczania innych kosztów a regulamin spółdzielni je dopuszcza
REGULAMIN rozliczania kosztów dostawy ciepła do budynków i dokonywania rozliczeń z użytkownikami lokali za centralne ogrzewanie oraz za podgrzewanie wody użytkowej w Spółdzielni Mieszkaniowej PAX 1. Postanowienia ogólne 1.1. Koszty dostawy ciepła do budynków obejmują koszty ponoszone przez spółdzielnię w związku z: opłatami uiszczanymi zewnętrznym dostawcom ciepła, eksploatacją własnych źródeł ciepła i związanych z nimi sieciami przesyłowymi oraz węzłami cieplnymi. W przypadku zakupu ciepła z obcych źródeł, kosztem dostawy ciepła są koszty ponoszone przez Spółdzielnie na rzecz dostawcy ciepła, koszty zużytej energii elektrycznej do urządzeń węzła cieplnego oraz koszty wody służącej do uzupełniania zładu instalacji centralnego ogrzewania, koszty wznowienia dostawy ciepła. Nie mogą być do tych kosztów zaliczane koszty utrzymania wewnętrznych instalacji w budynkach ani koszty utrzymania węzłów cieplnych eksploatowanych przez Spółdzielnię we własnym zakresie. Koszty te są zaliczane do kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Ustawa " (art. 45a ust. 2 ustawy). Zgodnie z zapisem zawartym w art. 45a ust. 4 ww. ustawy, koszty zakupu dostarczanego ciepła są rozliczane w opłatach pobieranych od lokatorów i użytkowników lokali, przy czym wysokość opłat pobieranych od lokatorów powinna być ustalana w taki sposób, aby zapewniała wyłącznie pokrycie ponoszonych przez odbiorcę kosztów zakupu ciepła. Według przepisu art. 45a ust. 8 pkt 1 ww. ustawy koszty zakupu ciepła, w części dotyczącej ogrzewania lokali mieszkalnych i użytkowych, rozlicza się stosując metody wykorzystujące: wskazania ciepłomierzy, wskazania urządzeń wskaźnikowych niebędących przyrządami pomiarowymi w rozumieniu przepisów metrologicznych, wprowadzonych do obrotu na zasadach i w trybie określonych w przepisach o systemie oceny zgodności, lub powierzchnię lub kubaturę tych lokali. Zgodnie z treścią przepisu art. 45a ust. 9 ustawy - Prawo energetyczne, właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego dokonuje wyboru metody rozliczania całkowitych kosztów zakupu ciepła na poszczególne lokale mieszkalne i użytkowe w tym budynku, tak aby wybrana metoda, uwzględniając współczynniki wyrównawcze zużycia ciepła na ogrzewanie, wynikające z położenia lokalu w bryle budynku przy jednoczesnym zachowaniu prawidłowych warunków eksploatacji budynku określonych w odrębnych przepisach, stymulowała energooszczędne zachowania oraz zapewniała ustalenie opłat zapewniających wyłączne pokrycie ponoszonych przez odbiorcę kosztów zakupu ciepła, w sposób odpowiadający zużyciu ciepła na ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody użytkowej. Właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego wprowadza wybraną metodę, o której mowa w ust. 9 w formie wewnętrznego regulaminu rozliczeń ciepła przeznaczonego na ogrzewanie budynku i przygotowanie ciepłej wody użytkowej dostarczanej centralnie poprzez instalację w budynku, zwanego dalej „regulaminem rozliczeń”, regulamin rozliczeń podaje się do wiadomości osobom (nie będącym odbiorcami w rozumieniu ustawy - Prawo energetyczne, zajmującym lokale mieszkalne i użytkowe w budynku wielolokalowym) w terminie 14 dni od dnia jego wprowadzenia do stosowania (art.45a ust.10 ww. ustawy). W spółdzielniach mieszkaniowych „regulaminy rozliczeń” ustalane są przez odpowiednie władze spółdzielni, zgodnie z procedurami określonymi w statucie." |
|
| Wysłany: Śro 20:45, 17 Lip 2013 Temat postu: |
|||
Miałbyś sąsiedzie jeszcze większą nadpłatę, gdyby stawki wyliczane przez spółdzielnię były wyliczane bez doliczania. |
|||
| Wysłany: Śro 19:08, 17 Lip 2013 Temat postu: |
|
| Szanowni Państwo,
osoby, ktore są właścicielami mieszkań a nie są członkami SM PAX mogą wysłać wniosek * do MRK, gdyby SM PAX odmówiła szczegółowego rozliczenia zaliczek na c.o. * Miejski Rzecznik Konsumentów w Warszawie Urząd m. st. Warszawy ul. Senatorska 27, 00-099 Warszawa tel. (+48 22) 44 33 444, fax (+48 22) 44 33 470 |
|
| Wysłany: Śro 18:18, 17 Lip 2013 Temat postu: |
|
| Nadpłata w bloku SMPAX?
Aż dziwne ale wszystko jest mozliwe. Padało pytanie co zrobic ? Nic nie zrobimy póki ludzie nie zrozumieją ,ze jedyna droga do zmian to 20% na WZ. SMOP siedzi cicho a miał pomagać ,RO wiele nie mogą ,zresztą co niektórzy uważaja takie RO za swój folwark i dochodzi do obrazy majestatu jak członkowie Rady próbują byc bardziej aktywni niz przewodniczący więc i im rece opadaja bo wyglada ,ze do tej Rady pchali sie licząc na RN a tu "kicha'. Nie ma tak szybko i tak jak było mówione na zebranaich swego czasu. Aby dokładnie rozliczyć faktury za co, nalezy się troche natrudzić a chetnych brak do takiej pracy bo rzeczywiście po co -ktoś sie nameczy ,naszarpie z "mądrymi" z zarządu ,a mieszkancy i tak "oleją" kolejne walne. |
|
| Wysłany: Śro 17:17, 17 Lip 2013 Temat postu: |
|
| Zima była wyjątkowo długa, a ja mam nadpłatę. Mniejszą niż zwykle, ale nadpłatę | |
| Wysłany: Śro 15:18, 17 Lip 2013 Temat postu: |
|||
Wywalić na zbity ryj. A tak na marginesie, chciałbym przypomnieć tylko, że zima - zarówno w zeszłym jak i w tym sezonie - była bardzo ciepła z wyjątkiem 1 -1,5 miesiąca z dużym śniegiem i dwóch czy trzech tygodni z mrozem. Wpłacane zaliczki powinny zatem pokryć z nawiązką koszty ogrzewania. |
|||
| Wysłany: Śro 14:14, 17 Lip 2013 Temat postu: |
|
| Wszyscy wiemy ze nie moze, a dolicza
wiec co zrobic zeby nie doliczali nie doił nas. |
|
| Wysłany: Śro 7:54, 17 Lip 2013 Temat postu: |
|
| Doliczać innych kosztów nie może.
Ze strony URE: " (art. 45a ust. 2 ustawy). Zgodnie z zapisem zawartym w art. 45a ust. 4 ww. ustawy, koszty zakupu dostarczanego ciepła są rozliczane w opłatach pobieranych od lokatorów i użytkowników lokali, przy czym wysokość opłat pobieranych od lokatorów powinna być ustalana w taki sposób, aby zapewniała wyłącznie pokrycie ponoszonych przez odbiorcę kosztów zakupu ciepła. Według przepisu art. 45a ust. 8 pkt 1 ww. ustawy koszty zakupu ciepła, w części dotyczącej ogrzewania lokali mieszkalnych i użytkowych, rozlicza się stosując metody wykorzystujące: wskazania ciepłomierzy, wskazania urządzeń wskaźnikowych niebędących przyrządami pomiarowymi w rozumieniu przepisów metrologicznych, wprowadzonych do obrotu na zasadach i w trybie określonych w przepisach o systemie oceny zgodności, lub powierzchnię lub kubaturę tych lokali. Zgodnie z treścią przepisu art. 45a ust. 9 ustawy - Prawo energetyczne, właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego dokonuje wyboru metody rozliczania całkowitych kosztów zakupu ciepła na poszczególne lokale mieszkalne i użytkowe w tym budynku, tak aby wybrana metoda, uwzględniając współczynniki wyrównawcze zużycia ciepła na ogrzewanie, wynikające z położenia lokalu w bryle budynku przy jednoczesnym zachowaniu prawidłowych warunków eksploatacji budynku określonych w odrębnych przepisach, stymulowała energooszczędne zachowania oraz zapewniała ustalenie opłat zapewniających wyłączne pokrycie ponoszonych przez odbiorcę kosztów zakupu ciepła, w sposób odpowiadający zużyciu ciepła na ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody użytkowej. Właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego wprowadza wybraną metodę, o której mowa w ust. 9 w formie wewnętrznego regulaminu rozliczeń ciepła przeznaczonego na ogrzewanie budynku i przygotowanie ciepłej wody użytkowej dostarczanej centralnie poprzez instalację w budynku, zwanego dalej „regulaminem rozliczeń”, regulamin rozliczeń podaje się do wiadomości osobom (nie będącym odbiorcami w rozumieniu ustawy - Prawo energetyczne, zajmującym lokale mieszkalne i użytkowe w budynku wielolokalowym) w terminie 14 dni od dnia jego wprowadzenia do stosowania (art.45a ust.10 ww. ustawy). W spółdzielniach mieszkaniowych „regulaminy rozliczeń” ustalane są przez odpowiednie władze spółdzielni, zgodnie z procedurami określonymi w statucie." |
|
| Wysłany: Pon 17:48, 15 Lip 2013 Temat postu: |
|||
Tak to jest nie możliwe żeby opłata stała tak drastycznie wzrosła! Spółdzielnia prawdopodobne dolicza jeszcze jakieś inne koszty, a ma obowiązek ustawowy obliczać stawki tylko na podstawie faktur od dostawcy ciepła. Rachunek jest prosty do obliczenia. Trzeba wyegzekwować faktury, zużycie i obliczyć samemu. Sprawdzimy ich. |
|||
| Wysłany: Pon 15:41, 15 Lip 2013 Temat postu: |
|
| Witam i przekazuję informację z Dalkii co do odpłatności za ciepło;
otóż do 1 lipca 2012r. (Dalkia działa od października 2011r.) czyli można powiedzieć że przez cały sezon grzewczy roku 2011/2012 stawki były następujące : stała opłata 4184,53pln za 1 megawat a opłata zmienna np. u nas na Stryjeńskich 19 w pierwszym węźle 2687 pln a w drugim i trzecim węźle po 1502 pln; w roku 2012 od 1 lipca nastapiła zmiana stawek i wyniosła : opłata stała 4310,22pln za 1 megawat opłata zmienna odpowiednio 2885 pln i po 1597 pln czyli Dalkia podniosła opłaty w 2012roku w lipcu o niecałe 5% w porównaniu do roku 2011; za 2011 rok powinniśmy zatem zapłacić mniejsze stawki, a sm pax liczy nam równo od 1 stycznia 2011roku aż do 30 kwietnia 2013r. po podwyższonych stawkach z roku 2012! i skąd te tak drastyczne podwyżki, szczególnie opłaty stałej? za rok 2010 opłata stała 8.12zł/m2, opłata zmienna 23.92 GJ obecnie zaś opłata stała 15.07 zł/m2, opłata zmienna 29.73zł, i co najmniej jest to niezgodne ze stawkami za sezon grzewczy do lipca 2012r. kiedy to Dalkia wprowadziła 5% podwyżki; na marginesie wnioski jakie nasuwają się po analizie kalkulacji wymiaru opłat : wszystkie opłaty jakie będziemy płacić w czynszu będą moim skromnym zdaniem miały zawyżone stawki z metra kwadratowego mieszkania bo zawyżenie takiej opłaty tylko o jedną złotówkę daje sm pax nieuprawniony zysk 250 tysiecy miesięcznie na konto Marjańskiego - sm pax ma w osiedlach paksowskich 250 000m2 powierzchni naszych mieszkań; i tak wszystkie opłaty począwszy od sprzątania, skalkulowanego za 1000zł dziennie na naszym osiedlu Stryjeńskich - jawna kpina - przez zużycie prądu, wszystkie eksploatacje, centralne ogrzewanie, energię elektryczną oraz fundusze remontowe, które są kalkulowane z metra naszych mieszkań będą źródłem nieuczciwych zysków sm pax; i po co im drażnić nas wyszczególnianiem pożyczki 1zł od metra, sprawami sądowymi za to (chyba że jest to zasłona dymna dla np tych 7 zł opłaty stałej i innych zawyżonych opłat) kiedy walną sobie 7 zł w opłacie stałej za ogrzewanie, kolejne złotóweczki za sprzątanie, eksploatację, centralne, energię i oczywiście fundusz remontowy z którego nic nie wyremontują i bez awantur mają parę milionów na czysto na koncie CEE i bez dzielenia się z Wójcickim co został sobie w administratorze (z tym, że nie wiadomo, czy nie będzie znów nasyłał komorników, ale stratni będziemy tylko my, prezesi będą wciąż do przodu) czy ktoś wie może co ze sprawą należności sm pax a Wójcicki? |
|
| Wysłany: Czw 16:42, 11 Lip 2013 Temat postu: |
|||
Zważywszy że w 2011 roku była nadwyżka to jest ponad 2x za jeden sezon. Nie wspomnę nawet o niezgodności tego rozliczenia z regulaminem.  |
|||
| Wysłany: Czw 16:18, 11 Lip 2013 Temat postu: |
|||
No przecież to nie tylko chodzi o podwyżki u producenta, ale o drastyczną zmianę stawek, kalkulowanych przez spółdzielnię, czyli opłaty stałej i zmiennej, którą wylicza spółdzielnia a nie dostawca. Te stawki trzeba by sprawdzić czy są prawidłowo obliczone. Nie możliwe żeby prawie o 100% wzrosła opłata stała ; opłata stała obecnie: 15.07 zł/m2, opłata zmienna 29.73zł poprzednio: opłata stała 8.12/m2, opłata zmienna 23.92 GJ |
|||
| Wysłany: Czw 12:46, 11 Lip 2013 Temat postu: |
|
| A może jak tylko SPEC stał się Dalkią, stawki poszły ostro w górę i stąd te różnice... | |
| Wysłany: Czw 6:27, 11 Lip 2013 Temat postu: |
|
| Jak zwykle kradną | |
| Wysłany: Śro 21:04, 10 Lip 2013 Temat postu: |
|
| NIE MOŻLIWE ŻEBY TAK DRASTYCZNIE SKOCZYŁY STAWKI !!!!!
opłata stała 15.07 zł/m2, opłata zmienna 29.73zł poprzednio: opłata stała 8.12/m2, opłata zmienna 23.92 GJ To trzeba sprawdzić, żądać kalkulacji, żądać faktur i niech fachowiec prawidłowo obliczy. Czy ktoś wie kiedy były podwyżki za ogrzewanie? Przecież to są różne okresy rozliczeniowe i stawki powinny być różne w różnych okresach, a więc przed podwyżką i po podwyżce. |
|